485 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 74,6 m² · constr. 1967 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
57025254553803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 752 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 411 $ Poids 67 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 568 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 824 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 787 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 528 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 643 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 120 830 $ Poids 59 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 803 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 566 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 929 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 160 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 281 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 542 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 979 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 534 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 935 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 271 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.