458 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57025254553937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 36 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 157 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 621 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 397 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 807 $ Poids 88 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 433 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 373 967 $ Poids 88 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 451 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 208 951 $ Poids 86 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 467 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 575 113 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 682 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 648 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 491 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 234 707 $ Poids 79 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 487 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.