475 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
57025254553974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 470 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 389 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 486 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 217 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 125 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 503 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 598 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 935 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 089 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 729 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 576 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 527 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 243 622 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 573 326 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.