856 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254554299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
57025254554299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 28 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 311 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 391 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 323 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 218 712 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 287 $ Poids 93 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 601 713 $ Poids 93 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 258 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 823 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 403 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 244 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 576 337 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 395 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 288 438 $ Poids 81 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 590 236 $ Poids 80 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 414 852 $ Poids 80 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 198 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.