853 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254554314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
57025254554314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 32 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 214 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 611 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 354 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 367 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 364 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −4 191 $ | 205 220 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 967 $ Poids 92 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 384 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 564 946 $ Poids 91 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 952 $ Poids 87 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 442 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 230 826 $ Poids 84 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 278 $ Poids 81 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 479 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 438 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 271 918 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 678 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 638 041 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.