485 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 137,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 519 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254554321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
57025254554321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 660 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 671 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 630 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 635 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 590 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 672 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 685 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 707 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 803 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.