457 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254554622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
57025254554622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 189 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 608 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 388 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 674 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 633 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 621 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 386 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 365 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 482 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 476 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 401 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 204 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 419 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 562 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 628 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 665 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 192 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.