860 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
57025254555001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 569 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 502 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 660 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 630 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 475 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 518 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 387 453 $ Poids 76 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 281 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 364 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 941 $ Poids 74 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 421 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 622 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 286 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 203 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 307 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 560 559 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.