863 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
57025254555117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 624 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 647 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 591 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 328 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 486 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 509 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 230 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 373 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 242 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 208 866 $ Poids 78 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 260 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 574 881 $ Poids 78 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 866 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 714 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 174 624 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.