861 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 109,8 m² · constr. 1981 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
57025254555265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 246 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 410 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 262 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 229 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 278 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 631 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 640 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 607 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 547 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 511 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 616 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 602 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 346 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 256 144 $ Poids 74 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 261 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.