864 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
57025254555368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 569 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 217 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 424 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 615 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 626 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 239 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 236 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 252 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 651 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 657 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 609 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 479 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 635 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 620 860 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.