859 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
57025254555414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 548 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 263 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 411 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 282 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 229 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 636 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 608 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 632 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 665 362 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 525 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 617 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 589 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 603 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.