862 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
57025254555517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 235 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 403 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 259 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 225 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 271 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 620 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 225 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 320 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 251 992 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 593 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 610 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 597 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 111 $ Poids 83 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 608 656 $ Poids 83 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 312 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 296 828 $ Poids 82 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 841 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.