858 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
57025254555804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 572 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 480 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 651 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 126 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 601 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 571 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 494 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 597 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 663 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 721 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 167 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 581 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 606 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 313 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 584 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 458 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 514 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 908 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 586 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.