868 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254556061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57025254556061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 185 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 415 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 199 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 232 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 638 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 627 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 615 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 609 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 306 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 259 046 $ Poids 79 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 626 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 452 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 624 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 274 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +14 154 $ | 305 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 531 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.