865 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 210,1 m² · constr. 1981 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254556454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57025254556454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 290 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 606 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 737 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 749 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 984 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +47 688 $ | 864 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 276 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +94 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 869 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 777 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 809 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 062 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 145 230 $ Poids 44 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 519 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 271 $ Poids 34 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 705 257 $ Poids 27 % |
| 12 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 570 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 858 963 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.