861 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254556741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
57025254556741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 204 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 374 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 29 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 241 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 209 253 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 247 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 575 937 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 549 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 649 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 615 $ Poids 86 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 295 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 487 688 $ Poids 85 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 275 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 235 022 $ Poids 84 % |
| 10 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 397 721 $ Poids 82 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 948 $ Poids 82 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 256 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.