877 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254557147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57025254557147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 31 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 83 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 100 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 202 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 546 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 627 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 123 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 670 $ Poids 87 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 273 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 421 $ Poids 87 % |
| 7 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 543 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 602 586 $ Poids 86 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 599 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 196 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 689 $ Poids 82 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 545 948 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 968 $ Poids 80 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 358 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 500 888 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.