878 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254558608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
57025254558608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 105 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 379 408 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 131 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 583 376 $ Poids 98 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 170 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 211 983 $ Poids 97 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 95 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 933 $ Poids 93 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 63 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 828 $ Poids 92 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 133 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 237 862 $ Poids 91 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 0 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 188 $ Poids 87 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 652 $ Poids 86 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 506 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 562 316 $ Poids 85 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 56 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 366 $ Poids 82 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 204 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 728 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.