876 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254558756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57025254558756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 364 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 456 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 367 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 544 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 412 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 161 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 542 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 781 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 121 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 656 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 571 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 476 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 578 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 896 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 561 395 $ Poids 43 % |
| 12 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 321 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 565 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.