874 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254558895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
57025254558895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 107 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 369 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 147 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 567 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 183 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 206 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 031 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 462 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 640 932 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 103 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 231 991 $ Poids 89 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 93 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 762 $ Poids 87 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 071 $ Poids 87 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 245 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 274 $ Poids 87 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 614 238 $ Poids 83 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 945 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.