891 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254559169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57025254559169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 30 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 194 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 381 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 186 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 586 231 $ Poids 97 % |
| 3 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 949 $ Poids 97 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 224 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 031 $ Poids 96 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 64 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 562 403 $ Poids 92 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 933 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 220 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 238 952 $ Poids 90 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 118 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 281 475 $ Poids 86 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 557 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 565 099 $ Poids 83 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 105 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 648 578 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 612 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 379 411 $ Poids 82 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 402 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.