884 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254559182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
57025254559182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 25 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 130 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 365 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 129 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 562 335 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 169 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −4 191 $ | 204 262 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 551 404 $ Poids 93 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 563 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 47 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 941 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 187 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 229 829 $ Poids 89 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 143 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 623 829 $ Poids 88 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 32 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 477 555 $ Poids 87 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 534 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 634 906 $ Poids 85 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 61 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 270 750 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 665 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 100 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.