887 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254559466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
57025254559466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 170 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 173 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 213 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 206 464 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 557 339 $ Poids 94 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 664 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 21 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 351 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 178 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 120 $ Poids 89 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 144 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 839 $ Poids 88 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 76 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 482 183 $ Poids 87 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 510 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 641 594 $ Poids 86 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 80 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 273 454 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 621 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 315 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.