883 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254559753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
57025254559753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 153 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 365 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 477 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 633 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 171 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 561 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 211 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 204 104 $ Poids 89 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 89 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 78 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 768 $ Poids 88 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 220 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 051 $ Poids 87 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 412 $ Poids 85 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 137 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 229 665 $ Poids 84 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 21 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 620 $ Poids 83 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 356 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 178 094 $ Poids 83 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 633 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 420 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.