823 Rue PETER · McMasterville
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254561116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
57025254561116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 784 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 592 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 740 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 900 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 204 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 494 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 251 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 427 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.