820-822 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254561427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
57025254561427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 784 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 22 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 122 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 528 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 337 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 738 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 819 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 563 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 642 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −20 954 $ | 181 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 736 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 676 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 493 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 199 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 482 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.