480 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 143,1 m² · constr. 1958 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
57025254562158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 78 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 601 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 542 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 629 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 535 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.