842 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
57025254562160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 12 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 88 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 611 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 336 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 625 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −16 763 $ | 188 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 644 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 518 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 810 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 585 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 706 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 706 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 443 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 212 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.