870-872 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
57025254562448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 400 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 539 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 377 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 560 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 210 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 576 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 580 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 728 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 654 344 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 581 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 236 666 $ Poids 76 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 632 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 491 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 557 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.