845 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
57025254562493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 487 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 599 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 852 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 607 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 534 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 980 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 514 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 691 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.