858 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
57025254562576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 34 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 127 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 556 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 360 800 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 578 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 201 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 593 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 555 116 $ Poids 84 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 494 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 593 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 227 073 $ Poids 79 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 534 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 472 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.