833 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
57025254562651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 784 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 32 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 660 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 607 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 425 889 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 513 $ Poids 76 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 627 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 237 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 643 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 653 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 791 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 627 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.