851 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
57025254562939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 171 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 847 $ Poids 91 % |
| 4 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 539 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 362 328 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 87 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 567 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 202 465 $ Poids 85 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 579 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 557 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 620 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 562 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 227 959 $ Poids 80 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 474 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 708 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 536 904 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.