470 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
57025254563300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 17 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 118 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 577 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 369 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 719 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 599 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 698 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 133 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 518 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 345 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 611 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 453 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 538 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 192 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 554 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 531 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 591 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 563 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 218 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.