435 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
57025254563658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 12 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 200 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 750 $ Poids 89 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 448 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 337 705 $ Poids 88 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 477 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −18 858 $ | 188 743 $ Poids 86 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 488 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 520 044 $ Poids 86 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 631 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 587 739 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 475 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 213 683 $ Poids 81 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 537 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 444 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 502 815 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.