865-867 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
57025254563661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 157 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 512 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 342 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 538 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 191 673 $ Poids 84 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 551 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 528 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 685 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 596 552 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 543 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 216 731 $ Poids 78 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 603 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 451 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 021 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.