446 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
57025254563813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 29 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 486 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 948 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 494 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 738 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.