425 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
57025254563829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 444 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 220 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 633 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 477 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 212 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 486 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 034 $ Poids 88 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 870 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 517 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 464 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 027 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 634 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 564 627 $ Poids 81 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 185 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.