438 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 111,7 m² · constr. 1957 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
57025254563974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 33 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 740 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 208 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 669 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 545 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 698 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 501 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 369 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.