433 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
57025254564054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 371 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 381 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 632 870 $ Poids 93 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 396 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 925 $ Poids 92 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 409 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 585 941 $ Poids 91 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 646 $ Poids 86 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 423 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 238 841 $ Poids 85 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 562 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 213 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 022 $ Poids 80 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 441 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 281 345 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.