412 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
57025254564168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 335 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 391 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 782 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 366 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 218 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 376 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 601 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 648 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 381 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 244 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 611 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 579 242 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 860 $ Poids 82 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 481 $ Poids 82 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 402 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 288 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 689 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.