434 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
57025254564270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 191 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 604 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 386 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 644 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 630 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 421 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 363 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 446 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 203 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 459 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 464 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 228 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 684 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 664 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 650 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.