406 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
57025254564349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 18 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 284 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 632 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 331 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 381 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 366 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 212 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 050 $ Poids 92 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 374 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 585 802 $ Poids 92 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 404 309 $ Poids 88 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 366 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 238 788 $ Poids 86 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 081 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 568 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 661 276 $ Poids 83 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 393 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +5 147 $ | 281 314 $ Poids 80 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 574 596 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.