409 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
57025254564426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 668 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 476 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 702 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 125 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 696 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 565 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 570 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 591 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 676 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 782 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 583 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 601 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 897 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 581 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 450 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 454 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 370 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.