418 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254564602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
57025254564602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 717 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 480 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 717 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 127 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 583 397 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 606 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 601 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 746 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 570 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 827 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 373 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 585 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 457 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 933 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.