857 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254565048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
57025254565048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 355 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 244 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 380 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 283 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 212 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 288 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 584 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 540 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 658 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 865 $ Poids 86 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 196 $ Poids 84 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 494 273 $ Poids 84 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 292 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 238 292 $ Poids 84 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 498 $ Poids 81 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 560 981 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.