855 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 117,2 m² · constr. 1980 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254565196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57025254565196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 475 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 564 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 721 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 760 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 232 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 624 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 650 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 762 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 483 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 505 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 632 746 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.