858 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254565378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
57025254565378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 253 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 66 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 301 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 210 936 $ Poids 95 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 301 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 521 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 902 $ Poids 93 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 276 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 772 $ Poids 89 % |
| 7 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 370 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 627 474 $ Poids 89 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 87 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 299 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 529 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 559 534 $ Poids 84 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 305 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 278 902 $ Poids 84 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 189 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.