382 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254565541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
57025254565541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 601 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 604 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 793 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 731 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.